Инвестиции

Актив с двойным сценарием

Aurum Fort можно использовать для жизни и аренды: жить самому в нужные периоды и сдавать квартиру в остальное время.

Формат актива

Жизнь

Дом у моря с клубной инфраструктурой. Пляж — в 12–14 минутах пешком. На территории — горный воздух, ручей и SPA.

Аренда

В Гонио высокий туристический спрос. УК берёт на себя листинги, заселение, уборку и ключи.

Гибкость

Собственник сам выбирает периоды проживания и аренды. Режим меняется через приложение.

Почему Гонио

Смещение спроса из центра

Часть спроса уходит из плотной застройки Батуми в Гонио: к морю, природе и более спокойной среде.

Развитие района

Eagle Hills (ОАЭ) реализует Gonio Yachts & Marina стоимостью $5,5 млрд: 9 300 апартаментов и марина на 180 яхт.

Новая дорога 2028

Тоннель 7,6 км в обход посёлка должен убрать транзитный транспорт из Гонио.

Круглогодичный спрос

Летом — пляжный сезон. Осенью и зимой — мягкий климат (+7…+15°C), SPA-туризм и удалённая работа.

Позиция на рынке

Aurum Fort стоит дешевле многих сопоставимых объектов в Батуми и Гонио, сохраняя сильное инфраструктурное наполнение.

Aurum Fort

3 500–4 500 $/м²

Монолитный каркас 2022 года, SPA, бассейн, ресторан и ручей на территории.

Аналогичные объекты

3 800–6 800 $/м²

Новостройки и премиальные форматы в Батуми и Гонио.

Потенциал капитализации

40–50%

Ожидаемый рост стоимости на горизонте 5–7 лет с учётом развития района и проекта Eagle Hills.

Почему квартиры сдаются

На спрос работают локация, инфраструктура, форматы квартир и управление.

Локация

1,1 км до пляжа Гонио, 8–12 мин до аэропорта Батуми, 12–15 мин до центра города.

Инфраструктура

SPA, два бассейна, ресторан, русская баня у реки и йога-зал.

Форматы

Студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры подходят для коротких поездок и месячной аренды.

Управление

Профессиональное управление, оценки на Booking и Airbnb выше рынка, повторные бронирования.

Сезонность

Лето

Июнь — Август

Пик пляжного сезона: высокая заполняемость и максимальные ставки. Туристы из России, Украины, Армении и арабских стран.

Межсезонье

Май, Сентябрь — Октябрь

Устойчивый спрос: семьи с детьми до и после школы, ценители тишины, удалённые работники.

Зима

Ноябрь — Апрель

+7…+15°C, море рядом, меньше людей. SPA-туризм, релокация и длинные аренды от 1 месяца.

Экономика инвестора

Ориентировочные расчёты на основе рыночных данных Гонио и аналогичных клубных объектов.

80–120 $/сутки

Ставка аренды (лето)

Студия / 1-комнатная

40–70 $/сутки

Ставка аренды (зима)

Тот же формат

55–65%

Заполняемость

Среднегодовая по аналогичным объектам

7–12% годовых

Доходность

Чистая после комиссии УК

8–12 лет

Срок окупаемости

При умеренном сценарии

Управление арендой

Управляющая компания застройщика берёт 30% от дохода и ведёт операционные процессы.

30% комиссия

Размещение на Booking, Airbnb, Ostrovok и других площадках

Ценовая оптимизация в зависимости от сезона и загрузки

Коммуникация с гостями до, во время и после заезда

Онлайн-заселение и выселение через умные замки

Уборка по стандарту между заездами

Смена постельного белья и полотенец

Техническое обслуживание квартиры

Ежемесячный отчёт собственнику

Перевод дохода на счёт собственника

Фотосъёмка и обновление листинга

Работа с негативными отзывами

Контроль состояния квартиры и депозитная политика

Цифры инвестора

от 3 500 $/м²

Стартовая цена

32–85 м²

Площади квартир

7–12% / год

Чистая доходность

+40–50%

Потенциал роста

30%

Комиссия УК

8–12 лет

Срок окупаемости

Получить расчёт под вашу квартиру

Подготовим расчёт по конкретной квартире: стоимость входа, прогноз дохода и окупаемость.

Записаться на консультацию